Quy trình thực hiện hồ sơ Phương án Kiến trúc

Kiến trúc sư

Quy trình thực hiện hồ sơ Phương án Kiến trúc

 09/01/2021  0  Bình luận
Admin

Admin

CHỈ DẪN KỸ THUẬT

Quy trình thực hiện hồ sơ Phương án Kiến trúc

A - Mục đích của hồ sơ phương án kiến trúc: 

Đối tượng hướng đến là Chủ đầu tư, hồ sơ Phương án kiến trúc nhằm mục đích để Chủ đầu tư hiểu rõ về công trình mà mình định đầu tư. Quá trình thống nhất phương án là quá trình tương tác giữa CĐT và đơn vị TVTK để đưa ra được sản phẩm thỏa mãn 2 bên.

Về phía chủ đầu tư, sản phẩm cần phù hợp với mục đích và kế hoạch đầu tư của họ. Gồm: Chi phí đầu tư, tính chất công trình, quy mô công trình - quy mô kinh doanh, thời gian thực hiện, mong muốn cá nhân.

Về phía đơn vị TVTK, sản phẩm cần đảm bảo: Tuân thủ các luật định về thiết kế và xây dựng; hài hòa về công năng, không gian và hình thức kiến trúc; phù hợp với quy chế nội bộ, định hướng phát triển của đơn vị TVTK.

B - Quy trình thực hiện:

  1. Thống nhất nhiệm vụ:

  • Quy mô khu đất: 

  • Diện tích đất;

  • Vị trí;

  • Tương quan xung quanh

  • Chức năng của công trình: 

  • Nhà ở, 

  • Văn phòng, 

  • Khách sạn…

  • Quy mô công trình: 

  • Số tầng, tổng diện tích sàn, 

  • Hay như khách sạn là bao nhiêu phòng, bệnh viện là bao nhiêu giường, trường học là bao nhiêu lớp…

  • Các yêu cầu công năng: Chia thành các phân khu riêng biệt, hay chia theo tầng, theo nhóm, theo trục....

  • Hình thức kiến trúc: hiện đại, tân cổ điển, cổ điển Châu Âu, Kiến trúc Á Đông…

  • Tổng mức đầu tư;

  •  Thời gian thực hiện dự án;

2. Kiểm tra các quy định hiện hành:

  • Kiêm tra các chỉ tiêu theo quy hoạch được duyệt: mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, số tầng, chiều cao công trình, diện tích xây dựng, tổng diện tích sàn, khoảng lùi;

  • Kiểm tra các thông số: Mật độ tối đa cho phép, khoảng lùi công trình so với các quy định hiện hành (QCVN:01);

  • Với các công trình như chung cư cần lưu ý về: Dân số, Phòng sinh hoạt cộng đồng, Gian lánh nạn.

  • Các tiêu chuẩn theo từng thể loại công trình;

  • Kiểm tra quy mô công trình dự kiến có đảm bảo về Diện tích đỗ xe hay không (QCVN01; 4174/UBND-ĐT, 6676/QHKT- HTKT);

3. Nghiên cứu phương án:

Một phương án kiến trúc được tổ hợp bởi các yếu tố:

  • Yếu tố vị trí, khí hậu địa phương

  • Công năng công trình;

  • Hình thức và không gian kiến trúc;

  • Giải pháp kỹ thuật;

  • Tổng mức đầu tư;

  • Bước 1: Suy nghĩ tổng hợp về cả 5 yếu tố trên, để định hình trước về ý tưởng kiến trúc, phong cách kiến trúc, khối tích công trình phù hợp.

>>> Hồ sơ hoàn thành: các bản vẽ đề xuất ý tưởng (gồm: các bản phân tích địa hình hiện trạng, khí hậu, ý tưởng thiết kế; cơ cấu mặt bằng + các ảnh minh họa). Cần thể hiện được ý tưởng định hướng, sự phù hợp với điều kiện tự nhiên, Khối tích công trình (số tầng, diện tích tương đối, vị trí và quy mô tương đối của các không gian, kết cấu định hướng, kinh phí dự trù (tạm tính theo m2))

  • Bước 2: Nghiên cứu kỹ về công năng, đồng thời hình dung tổng thể về không gian công trình. 

>>> Hồ sơ hoàn thành: Bản vẽ mặt bằng chi tiết thể hiện được công năng từng tầng, từng phòng, diện tích và khối tích của từng không gian đó, sắp xếp bố trí nội thất phù hợp. Tổng hợp lại các hình ảnh minh họa phù hợp với từng không gian và hình thức kiến trúc mà đơn vị TVTK và CĐT đã bàn và thống nhất ở giai đoạn trước.

  • Bước 3: Lên sơ bộ mặt cắt, mặt đứng công trình (để hình dung được phần nào không gian công trình, và hạn chế các lỗi kỹ thuật, nâng cao tính khả thi của phương án). Tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện mặt bằng.

  • Bước 4: Lên bản vẽ 3D tổng thể công trình, tùy từng dự án thì khối lượng đòi hỏi lên 3D ở không gian trong hay ngoài của công trình, hay cả hai; có những dự án thì đòi hỏi phải thực hiện mô hình hay chạy Film. Những nội dung này để phục vụ: KTS và CĐT hình dung được rõ và đúng hơn về không gian, kiến trúc công trình. 

Trong bước này cần nghiên cứu về:

  • Vật liệu hoàn thiện, 

  • Các thiết bị cơ điện liên quan (các hệ thống điều hòa trung tâm, các hệ thống lọc nước, xử lý nước thải, các hệ thống PCCC); 

  • Sân vườn cảnh quan.

  • Bước 5: Thống nhất và hoàn thiện hồ sơ, cơ bản gồm:

  • Trang bìa, bìa ký phê duyệt;

  • Các bản phân tích hiện trạng, vị trí, khí hậu

  • Các bản phân tích ý tưởng thiết kế;

  • Các bản vẽ mặt bằng + các hình ảnh minh họa không gian công trình;

  • Bản vẽ mặt đứng, mặt cắt công trình

  • Các bản vẽ phối cảnh công trình;

  • Bảng tổng hợp các vật liệu đề xuất;

  • Bảng tổng hợp các hệ thống cơ điện đề xuất;

 

Zalo